Saldo e Stralcio Immobiliare: azzeramento dei debiti e rinuncia agli atti

Riepilogo le precedenti fasi del mio metodo operativo in 6 passi per cancellare definitivamente i tuoi debiti con il saldo e stralcio immobiliare:

1) Valutazione posizione debitoria

Analizzare la situazione debitoria prima di studiare la strategia per cancellare il debito.

2) Condivisione della strategia

Approvare insieme il piano per risolvere la situazione prima dell'asta
immobiliare.

3) Trattativa con i creditori

Cercare di abbassare l'ammontare dei debiti trattando direttamente con i creditori.

4) Ricerca di un acquirente

In collaborazione con Agenzie Immobiliari di fiducia, ricerca di un acquirente disposto a pagare il massimo.

Ora vediamo l’ultimo step.

Accolta la proposta di saldo e stralcio ( trovato un acquirente per l’immobile e chiusi gli accordi con i creditori ), si incarica un avvocato per l’istanza di fissazione di udienza in tribunale presso il giudice dell'esecuzione.

Senza pignoramento invece si fissa un appuntamento presso il notaio incaricato.

In entrambi i casi si invitano i creditori o chi ha procura per essi
Con questa procura si potrà dare assenso alle cancellazioni ed eseguire una rinuncia agli atti.

Come? Il tutto avviene in Contestuale

Il nuovo acquirente consegnerà l’importo dovuto suddiviso in assegni circolari al notaio che, in qualità di pubblico ufficiale, ne prenderà custodia.

Questa è una garanzia per i creditori che, appurato che quanto loro richiesto c’è ed è nelle mani del notaio, potranno richiedere al giudice la rinuncia agli atti.

Detto in maniera semplice: chiedere la chiusura dell’esecuzione immobiliare in quanto soddisfatti di quanto ricevuto.

Presentando al notaio la richiesta formulata al Giudice dell’esecuzione, incassano il loro assegno e vanno via...Per sempre!

Il notaio a quel punto può cancellare tutti i carichi pendenti sull’immobile e procedere alla vendita come una normalissima operazione di compravendita immobiliare.

Questa è un'operazione che nel gergo tecnico si definisce Win-Win.

Ossia dove tutti ne escono vincitori.

• I creditori che si ritengono soddisfatti di quanto ricevuto
• Il debitore che si vede estinguere tutti i suoi debiti, con un immobile venduto in maniera “tradizionale” e non all’asta, con ripercussioni positive anche per la sua Crif.
• Il nuovo acquirente che, oltre ad aver acquistato un immobile ad un prezzo scontato, si ritrova anche ad aver dato una mano fondamentale a chi ne aveva bisogno.

Vorrei sottolineare con forza che adesso e solo adesso un Negoziatore Esecutivo può ricevere quanto gli spetta!

E’ nella ripartizione della cifra pattuita con il nuovo acquirente che al Negoziatore Esecutivo verrà riconosciuto il lavoro effettuato, non prima!

Diffidate di tutti quelli che chiedono acconti ( per costi, spese o scuse varie)!

Da questa caratteristica si evince che un Negoziatore Esecutivo ha tutta la volontà di portare a termine l’operazione azzerando definitivamente tutti i debiti di un esecutato, lasciandolo libero dagli errori del passato e con un futuro migliore da costruire.