Il Saldo e Stralcio Immobiliare è una tecnica poco conosciuta se non dagli addetti ai lavori: consulenti del debito, qualche avvocato e i giudici dell’esecuzione immobiliare.
Ho sentito anche un custode giudiziario che ne parlava come di una leggenda metropolitana.
In questa serie di articoli cercherò di spiegarlo in maniera semplice, non tecnica. Come in tutto quello che scrivo e posto sui social, cerco di approcciarmi con semplicità all’argomento cercando di far capire che c’è una soluzione.
Il mio intento è di parlare sempre alle persone in difficoltà che hanno una casa pignorata o all’asta.
Sul web è spiegato molto bene, ma tecnicamente. Tutti si rivolgono a persone che già lo conoscono e fanno sfoggio della loro cultura in merito, dimenticando che forse è da spiegare proprio a chi ne ha bisogno e di questo non sa nulla.
Dai, iniziamo, io ci provo!
Ho diviso il saldo e stralcio in 6 fasi fondamentali, che è il mio metodo operativo, dall’incontro iniziale alla rinuncia agli atti (l’happy end del saldo e stralcio).
Ma prima di partire con la prima fase, vediamo come si arriva al pignoramento e all’asta, il tutto nasce dall’impossibilità di pagare un debito.
Che sia il mutuo o il condominio o un debito contratto con un privato o un’azienda , il creditore invia un precetto dove si invita , nel giro di 10 giorni, a restituire quanto non pagato.
Che siano le rate già scadute o l’intero importo dovuto ad altri soggetti, è chiaro che difficilmente questa strada può portare ad azzerare tutto.
Dopo il precetto scatta il pignoramento. Che cos’è?
È un blocco che si ha sull’immobile. Con il pignoramento non si può fare più niente su quell’immobile.
Ovvero non lo si può vendere, non si può darlo in locazione ad altri soggetti, non si può donarlo, non si può fare niente che possa venire in mente perché a quel punto c’è un pignoramento che è precedente a qualsiasi azione.
Quindi tutto quello che viene fatto dopo sull’immobile è assolutamente nullo.
Questo è il momento in cui si può intervenire con un’operazione di Saldo e Stralcio immobiliare.
E’ una tecnica che dà un vantaggio a tutti, però dobbiamo capire quando è possibile accedervi.
Innanzitutto c’è bisogno della decadenza del beneficio del termine.
Che cos’è il decadenza del beneficio del termine?
Nel momento in cui è chiaro per tutti che non si riesce a far fronte agli impegni di restituzione presi, decade quel beneficio che ci permetteva di pagare, per esempio, un mutuo a rate.
E qui entra in campo il Consulente del Debito che lavora a nome e per conto del debitore.
Come avviene il Saldo e stralcio lo vedremo più avanti, adesso è importante chiarire che è un’operazione win-win (come dicono i tecnici), ossia dove tutti ne escono vincitori:
- I creditori, che possono rientrare di buona parte di quanto gli spetta senza dover aspettare tempi lunghissimi e senza ulteriori spese
- Il debitore, che riesce a chiudere per intero la sua posizione debitoria
- Il nuovo acquirente dell’immobile, che si trova ad aver fatto un affare acquistando ad un prezzo più basso di quello di mercato, senza la concorrenza dell’asta
- La vendita pre-asta è una soluzione quindi alternativa alla vendita all’asta che dà tutta una serie di vantaggi
